上海二手房市场：成交量攀升，房东涨价“虚惊”？

元描述: 上海二手房市场成交量创单日新高，但房东涨价现象并非主流。本文深度解读“沪七条”新政影响，分析市场回暖背后的真相，并结合专家观点和一手数据，预测未来走势。

引言:

上海二手房市场近年来经历了波折，但近期却迎来了一波明显的回暖。10月13日，二手房网签量达到1334套，创下了去年9月以来的单日新高！数据显示，新政出台后的第一周，市场成交量迅速攀升，这是否意味着上海楼市已进入“狂飙”模式？

市场回暖信号：成交量突破千套，日均成交量超900套

“沪七条”新政无疑为市场注入了一剂强心针。从数据上来看，新政发布后，二手房市场成交量迅速回暖，10月13日更是以1334套的网签量创下新高。

数据说话：

  • 10月13日，上海全市二手房网签量达到1334套，创下去年9月以来的单日新高。

  • “沪七条”出台后，假期后六天（10月8日至10月13日）二手房共成交5816套，日均成交969套。

  • 今年10月前13天，上海二手房总成交套数达到7949套，环比上涨7.7%，同比涨幅超75%。

专家解读：

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，新政之后市场给予的反馈是积极的。从节后一周情况看，随着正常工作节奏的恢复，交易量起来得非常快，10月13日单日成交超1300套，也创了去年9月份政策落地后单日签约的新高。

新政背后的深层逻辑：政策利好，市场信心回升

“沪七条”新政的出台，无疑是推动市场回暖的重要因素。政策的指向性明确，释放了积极的信号，激发了部分购房者的消费力，尤其是在刚需和首次改善群体中体现得尤为明显。

政策解读：

  • 非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限“3改1”。

  • 三年居住证加社保可享沪籍居民家庭购房政策。

  • 自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。

  • 二套房最低首付比例20%，增值税征免年限“5改2”。

市场反应：

  • 新政出台后，买家观望情绪减弱，出手速度加快。

  • 交易量快速增加，市场信心明显回升。

房东涨价“虚惊”？市场理性回归，房东心态趋于稳定

随着市场回暖，网络平台也出现了一些关于“房东涨价几十万至几百万”的传言。但专家认为，涨价及跳价并非市场主流，只是个别现象。

专家分析：

  • 卢文曦表示，此次新政后，涨价及跳价仍然只是一小部分市场行为，不能代表市场的主流。

  • 大部分房东对于价格的反馈波动不大，90%以上的房东均无跳价成交，希望在这波市场中尽快将挂牌很久的房屋出售掉。

数据佐证：

  • 太平洋房屋数据显示，新政后（9月30日至10月12日），该机构的挂牌房源有降价的套数占比15.73%，平均跌幅5.79%；涨价的房源占比为2.08%，平均涨幅7.34%。

市场冷静观察：

  • 部分房东上调报价，主要出于对后续市场看好的预期，但实际成交中，低价房源仍占优势。

  • 议价空间在逐步减少，谈判难度有所增加，但市场整体仍处于理性状态。

二手房市场未来走势：成交量有望持续走高，价格或将趋稳

专家预测：

  • 短期内成交量止跌回升是大概率事件，价格也会摆脱下跌趋势。

  • 10月的成交总量能否突破20000套非常值得期待。

  • 结合近期各项利好政策，以及存量房贷利率下调、LPR可能进一步下降等因素，有理由相信上海楼市的基本面会进一步变好。

未来展望：

  • 政策利好不断释放，市场信心持续回升。

  • 成交量有望持续走高，市场热度或将持续一段时间。

  • 价格波动幅度可能会减小，市场将逐渐趋于稳定。

常见问题解答：

Q1: “沪七条”新政对上海二手房市场的影响有多大？

A1: “沪七条”新政出台后，上海二手房市场明显回暖，成交量迅速攀升，市场信心明显回升。新政的积极信号，尤其是对刚需和首次改善群体的利好政策，有效激发了部分购房者的消费力。

Q2: 房东涨价现象是否普遍？

A2: 房东涨价现象并非市场主流，仅是部分房东出于对市场看好的预期而进行的个别行为。大多数房东仍然希望尽快出售房屋，价格波动并不明显。

Q3: 上海二手房市场未来走势如何？

A3: 专家预测，短期内成交量将继续走高，价格也将摆脱下跌趋势。预计10月的成交总量有望突破20000套，市场热度或将持续一段时间。

Q4: 新政出台后，哪些人群更受益？

A4: 新政主要针对刚需和首次改善群体，以及非沪籍居民，降低了购房门槛，提供了更多的购房机会。

Q5: 购房者在当前市场环境下需要注意哪些问题？

A5: 购房者需要理性分析自身需求，做好充分的市场调研，选择合适的房源。此外，也要注意市场风险，避免盲目投资。

Q6: 上海楼市未来发展趋势如何？

A6: 上海楼市未来发展趋势将取决于政策导向、经济形势和市场需求等因素。总体而言，上海楼市将朝着更加健康、稳定的方向发展。

结论：

上海二手房市场正在经历着新一轮的回暖，但市场发展并非一帆风顺。购房者和房东都应保持理性，根据自身情况做出明智的决策。未来，上海楼市将朝着更加健康、稳定的方向发展，但也需要继续观察市场变化，并根据政策调整做出相应的策略。

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注意：

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